Ganshoren,
Reconstruction de l’implantation De Cock de l’athénée royal

Les services visés par le présent marché concernent le projet de reconstruction d’infrastructures scolaires dédiées au degré secondaire supérieur de l’Athénée royal de Ganshoren (ARG) – Implantation « De Cock », sise Rue Auguste De Cock n°1 à 1083 Ganshoren.

Dans le cadre d’une réorganisation de l’établissement, l’implantation « De Cock », initialement occupée par l’ensemble du secondaire dans des vieux pavillons préfabriqués, sera reconstruite et dédiée uniquement aux élèves de 4^ème, 5^ème et 6^ème années de l’enseignement secondaire général et technique de qualification (animateur sportif, comptabilité, arts plastiques). Dans ce cadre, la capacité du degré supérieur passera au terme du projet de 480 élèves à 780 élèves, répartis sur 30 classes. La Direction de l’Athénée royal sera maintenue sur l’implantation « De Cock », de même que les bureaux pour le centre psycho-médico-social (CPMS). Le degré inférieur (1^ère, 2^ème et 3^ème années) sera transféré sur un autre site déjà occupé par le fondamental, dans l’esprit du « tronc commun ». L’implantation De Cock devra pourvoir à l’ensemble des besoins suivants : cafétéria, secrétariat, locaux administratifs, locaux sportifs, laboratoires, classes de cours, sanitaires, etc. Les locaux sportifs seront rendus accessibles en dehors des heures scolaires. La surface plancher totale estimée à construire est de 10.566,20 m² bruts. Les abords de la zone reconstruite seront aménagés avec des espaces verts, des cours et des préaux. Les accès de l’implantation seront réétudiés. La superficie du terrain est de 11.796m². L’esprit d’une « école parmi la verdure » sera maintenu. 

ATTENTION :

• il est à noter que la démolition des bâtiments et abords existants ne fait pas partie intégrante du présent marché. Le site sera vidé et démoli préalablement;
• il est à noter que le projet est subsidié, ce qui aura sur la mission des implications en termes de budget, de délai, de suivi, de production de documents, … Ces implications sont détaillées dans la suite du texte;
• plus spécifiquement, ce projet s’inscrit dans le cadre du premier appel à projets du Plan d’Investissement Exceptionnel dans les Bâtiments scolaires (PIE) et des appels à projets pour la « Création de nouvelles places » en Communauté française de 2018 et 2019. Conformément aux exigences du PIE, il devra répondre aux exigences PEB renforcées pour atteindre un standard Quasi Zéro énergie (QZEN) -20% et respecter les principes du DNSH;
• Le site est inclus dans le PPAS « Cœur vert » de la Commune de Ganshoren ; la nature environnante est donc un élément prépondérant à prendre en considération;

PARTICULARITES DES CONDITIONS DE PASSATION & D'EXECUTION:

• le taux d'honoraires pour la mission de services fait partie des critères d'attribution et doit s'inscrire dans une fourchette développée autour du taux moyen de 10%, allant de 9,5% à 11, 5%. Ce critère prix est pondéré à 20%;
• seul le stade Esquisse constitue une tranche ferme: chaque stade ultérieur correspond à une tranche conditionnelle;
• des pénalités spéciales pour défaut d'estimation sont prévues.

Les demandes de participation sont à introduire pour le 28/08/2026 - 14h00 au plus tard sur la Plateforme BOSA sur laquelle vous retrouverez également l’ensemble des documents du marché.